Anul 2010 a fost anul întrebărilor: “Vor mai scădea preÅ£urile caselor?  Cât valoarează acum proprietatea mea? Ar trebui sa vând acum sau să închiriez?“
TranzacÅ£iile imobiliare au fost mult mai calculate. Astfel, sunt două tipuri de cumpărători: cei care cumpără o casă din maximă necesitate ÅŸi cei care vânează oportunităţi. Însă ambele categorii aleg cu grijă, caută, uneori chiar luni, inainte de a lua o decizie, negociază la sânge. Pe de altă parte, proprietarii se împart ÅŸi ei in două categorii, indiferent dacă vorbim de marii dezvoltatori imobiliari, mici investitori sau simpli proprietari, care  oferă un imobil spre  vânzare.  Visătorii nostalgici ÅŸi realiÅŸtii, mai mult sau mai putin forÅ£aÅ£i de împrejurări.
Visătorii nostalgici sunt in mare parte deÅ£inători de imobile construite sau achiziÅ£ionate în perioada de boom imobiliar, la preÅ£uri exorbitante. Acestora le este aproape imposibil să se împace cu ideea că trăim alte vremuri si nu sunt dispusi să negocieze preÅ£ul, când ÅŸtiu ce costuri de achiziÅ£ie au avut la momentul respectiv. De regulă, au o situaÈ›ie materială peste medie, nu depind de vânzarea imobilului respectiv, implicit nu au motive serioase să vândă, aÅŸa că oscilează mereu între închiriere ÅŸi vânzare. AceÅŸtia sunt si cei mai dificili.

RealiÅŸtii sunt mai mult fortati de împrejurările economice actuale. MulÅ£i dintre ei sunt dezvoltatori imobiliari, cu multe unităti pe stoc, datornici la bănci. Astfel, aceÅŸtia sunt nevoiÅ£i sa înfrunte realitatea ÅŸi să devină mai flexibili in negocierea preÈ›ului.
DeÅŸi oferta este variată, sunt puÅ£ine imobile bune, vandabile. În BucureÅŸti, unde există si cea mai mare cerere, dar ÅŸi ofertă, ne lovim de lipsa ofertelor bune, cu un raport bun calitate, locatie, preÅ£. Zona centrală ÅŸi ultracentrală este sărăcăcioasă în proiecte rezidenÅ£iale noi. Majoritatea imobilelor noi sunt poziÅ£ionate pe un lot mic de teren, de regulă, acolo a fost cândva o casă. InsetaÅ£i de câÅŸtiguri imediate, îgnorând legea, fiecare a construit cum l-a taiat capul. Nu e de mirare că acum se vând atât de greu.

Ideea de confort este dată de spaÅ£iu, poziÅ£ionare, acces, vecinătăţi si facilităţi. Din păcate, nu s-a Å£inut cont de acest lucru, când doreai să construieÅŸti un bloc de 5 etaje, pe un teren de 350 mp, eventual cu dublu calcan. Ideea era să valorifici la maxim acel teren si să obÅ£ii un profit cât mai mare. Astfel, multe dintre aceste apartamente “noi” au de multe ori doar avantajul locaÅ£iei. În rest, ne lovim de spaÅ£ii interioare meschine, prost compartimentate. Dar locaÅ£ia ridică preÅ£ul ÅŸi cei cu pretenÅ£ii vor plăti 300.000 – 400.000 euro pe un apartament de maxim 150 mp.
Alternativa ar fi o casă in împrejurimile BucureÅŸtiului. Aici oferta este ceva mai generoasă în ceea ce priveste spaÅ£iul de locuit. Însă cumpărătorii trebuie să aibă grijă ce aleg. Este dreptul lor sa fie pretenÅ£ioÅŸi. PreÅ£urile au devenit tentante în multe zone, precum Pipera, Otopeni, Corbeanca, Snagov. Dar ÅŸi aici întâlnim proprietăti ÅŸi proprietăţi. Unele au fost construite strict pentru vânzare, altele au fost supervizate îndeaproape de către actualii proprietari.

Să sperăm că această recesiune economică a adus ÅŸi lucruri bune si odată cu trecerea ei, vom fi învățat din greÅŸeli. Ca intr-un cerc vicios, cererea a impulsionat creÅŸterea ofertei, dar ÅŸi a preÅ£urilor. Accesul facil la credite ne-a facut să cheltuim ÅŸi banii pe care nu-i aveam.
UÅŸor, vom ieÅŸi din această recesiune, insă să nu uităm că, în mare parte suntem responsabili de creÅŸterea nejustificată a preÅ£urilor în imobliare.

Anul 2011 va mai produce scăderi de preÅ£uri pe segmentul imobiliar. Nu va fi cu mult diferit de anul 2010. Media va fi de 12%. Numărul executărilor silite va creÅŸte, ceea ce va duce la apariÈ›ia multor “oportunitaÅ£i”.

Apartamentele vechi din cartierele bucureştene, vor mai pierde uşor teren, in fața ofertei din ce in ce mai tentantă, a apartamentelor aflate in ansambluri rezidenţiale noi.
Și cum nu tot ce e nou trebuie să fie bun, așa cum nici tot ce este vechi trebuie să fie prost, stimați cumpărători, alegeți cu grijă, in funcție de necesitățile şi posibilitățile dumneavoastră.