Anul 2016 a fost un an tumultuos cu multe schimbări neprevăzute în guvern ÅŸi în domeniul bancar. Cele mai importante au fost introducerea avansului de 30% - 40% la împrumuturi si darea in plată, fapt ce a destabilizat o perioadă evoluÅ£ia pozitivă a tranzacÅ£iilor imobiliare.
AÅŸa cum era de aÅŸteptat, băncile au revenit la sentimente mai bune, odată cu blocajul creat ÅŸi au redus avansul la împrumuturi la un procent mai realist ÅŸi adaptat situaÅ£iei noastre economice actuale. Astfel, avansul de 15% - 20% ÅŸi suplimentarea fondurilor pentru programul Prima Casă au relansat segmentul rezidenÅ£ial, atât d.p.d.v al achiziÅ£iilor, dar ÅŸi dezvoltarea de noi proiecte imobiliare care doreÅŸte să vină în întâmpinarea cerinÅ£elor cumpărătorilor.
Dezvoltarea rapidă a segmentului rezidenÅ£ial, a incurajat băncile să acorde finanțări pentru dezvoltarea proiectelor rezidenÈ›iale. BirocraÈ›ia dă in continuare bătăi de cap dezvoltatorilor în ceea ce priveÈ™te obÈ›inerea autorizaÈ›iilor de construcÈ›ie si a recepÈ›iilor. Și lipsa forÈ›ei de muncă calificată întârzie livrarea proiectelor imobiliare aflate in diverse stadii de construcÈ›ie, ajustând aÈ™teptările uneori nerealiste ale dezvoltatorilor care promit termene de livrare mult scurte.
In 2017, în BucureÈ™ti si împrejurimi s-au livrat sau sunt în curs de livrare aproximativ 1.800 de apartamente noi, cu o evoluÈ›ie a preÈ›urilor cuprinsă între 5%-7%. CreÈ™terea la nivel naÅ£ional este de 4%.
PiaÈ›a terenurilor este in continuare stabilă, existând cereri in mod special din partea dezvoltatorilor imobiliari. Proprietarii de terenuri au încă aÈ™teptări nerealiste, fapt ce îngreunează finalizarea tranzacÈ›iilor È™i prelungirea negocierilor cu 3-4 luni.
În ultimile 12 luni s-a înregistrat cea mai mare creÈ™tere de preÈ›uri din 2008 până în prezent, respectiv aproximativ 13%. Astfel, preÈ›ul mediu/mp in BucureÈ™ti este de 1.200 Euro, depaÈ™it doar de Cluj Napoca, unde preÈ›ul mediu ajunge la 1.260 euro/mp.
In ceea ce priveÈ™te zonele unde au fost remarcate creÈ™teri de preÈ›/mp, cele mai evidente au fost în Decebal, CălăraÈ™ilor, Carol È™i Unirii. S-au remarcat È™i scăderi de preÈ›/mp în zone precum Nordului – Herăstrău, Dacia - Eminescu, Iancului, Mihai Bravu. Zona Aviatorilor – Kiseleff rămâne lider în ceea ce priveÈ™te pretul mediu/mp (2.580 Euro), urmată de Herăstrău – Nordului (2.250 euro/mp) si DorobanÈ›i – Floreasca (1.940 Euro/mp).
Cele mai accesibile proprietaÅ£i d.p.d.v al preÈ›ului rămân cele aflate in cartierele de la periferia oraÈ™ului, în mod special cele din sud, sud-vest. In cartiere precum GiuleÈ™ti, Ghencea, Rahova si Berceni, preÈ›ul mediu/mp este de 870 Euro si ajunge până la 970 Euro/mp. Cea mai mare dezvoltare imobiliară este concentrată in zona de sud a capitalei, cu multe proiecte rezidenÈ›iale compuse din apartamente.
În zona BucureÈ™ti – Ilfov sunt centralizate aproximativ 280 de proiecte Imobiliare, din care peste 220 sunt formate din apartamente, 45 proiecte de case si câteva mixte.
Cererea a crescut cu 30% față de aceeaÈ™i perioadă a anului trecut, însă si perioada de tranzacÈ›ionare a crescut (momentul de când un imobil este scos la vânzare până când se tranzacÈ›ionează). Durata medie a unui apartament pe piață este de 3 luni, pe când cea a unei case este de 7 luni. Desigur ca sunt excepÈ›ii date de diverÈ™i factori precum preÈ›ul de vânzare, zona in care se află proprietatea, disponibilitatea actelor necesare transferului de proprietate, e.t.c.
Marja de negociere are o medie de 4%, fapt ce dovedește că așteptările celor două părți implicate sunt mai realiste si echilibrate.
Cu siguranță ultimile 12 luni arată ca segmentul rezidenÈ›ial este în plin proces de revigorare, atât d.p.d.v a cererii, dar È™i a ofertei de locuinÈ›e noi.